现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，赤水工程质量鉴定以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，工程质量鉴定价格未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，

建设工程案件由于其具有的专业性、复杂性，争议事实的认定往往依赖于司法鉴定。但在立法层面，赤水专业工程质量鉴定尚未针对建设工程的司法鉴定作出统一的规范性标准，实务中对鉴定性质的认识亦常存在偏差。这一方面导致部分案件审理机关以及诉讼参加人产生诸如“鉴定的归鉴定，法律的归法律”此类的误解；另一方面，工程质量鉴定价格也造成即使足够重视鉴定，亦缺乏参与的方法和指引，无所作为。本文基于上述问题，从建设工程司法鉴定的性质出发，立足现行法律规范，简要论述该类鉴定的具体审查方法，以期为实务中此类问题的解决提供较为系统的路径。

（一）注册资金不少于 100 万元；（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），赤水专业工程质量鉴定价格从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，工程质量鉴定价格建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

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